政協(xié)旬陽縣九屆六次會議
關(guān)于清理規(guī)范商住樓大修基金的建議
| 所屬會議： | 政協(xié)旬陽縣九屆六次會議 | ||
| 發(fā)布日期： | 2021-06-03 | 提案來源： | 縣政協(xié)辦轉(zhuǎn)交 |
| 是否調(diào)研： | 是 | 提案類別： | 民生 |
| 提 案 者： | 吳家頂 | 建議承辦單位： | 縣住建局 |
隨著城鎮(zhèn)進程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的樓盤都是商業(yè)用房＋住宅樓。住宅樓在辦房產(chǎn)證時都按房屋建筑高度和面積，分別按8O元／㎡和100元／㎡交淸了大修基金。而1一3樓甚至1一5樓商業(yè)用房未收大修基金。有的樓盤交付使用15年以上，公共設(shè)施部分應(yīng)當動用大修基金了，而商業(yè)用房1一3層或1一5層未繳納大修基金，嚴重影響到公共部分的維修，直接損害著商品房住戶的利益。應(yīng)盡快清理，足額上繳。
回復(fù)結(jié)果：
| 簽 發(fā) 人： | 朱禮軍 | 簽發(fā)日期： | 2021-07-15 |
您提出的關(guān)于清理規(guī)范商住樓住宅專項維修資金（大修基金）的提案收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：
首先感謝您對物業(yè)管理工作的關(guān)心和支持。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。2009年7月11日，原安康市建設(shè)局《關(guān)于認真宣傳貫徹落實陜西省物業(yè)管理條例的通知》（安建發(fā)（2009）11號）文件，確定我縣住宅專項維修資金收費標準為：多層47.5元/㎡(7層及7層以下)；高層80元/㎡（8層及8層以上）。根據(jù)您的建議，我們將做好以下工作。
一、依法依規(guī)收繳住宅專項維修資金。目前，我縣房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的所有住宅房屋，都在房屋辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按標準交存住宅專項維修資金，少許出售的商業(yè)用房也在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按標準交存住宅專項維修資金，但大部分的商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為開發(fā)公司所有，未出售，未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，沒有交存專項維修資金。根據(jù)《陜西省住宅專項維修資金管理實施細則》第十二條規(guī)定: 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理已售房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，將自用及尚未出售房屋的專項維修資金一次性交存至專項維修資金專戶。在此問題上，我局已召開會議研究，立即安排工作人員核查縣域內(nèi)開發(fā)公司建設(shè)商業(yè)用房具體情況，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況向開發(fā)公司下發(fā)收繳通知，盡快清理，足額收繳。
二、住宅專項維修資金申請使用的公正性。住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)《陜西省住宅專項維修資金管理實施細則》第二十九條規(guī)定：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。目前，我縣所有商住樓小區(qū)申請使用住宅專項維修資金，按照誰使用、誰分攤，受益人和負擔人相一致的原則。涉及到商業(yè)用房分攤的維修、更換費用，由開發(fā)公司交納，并公示分攤費用標準，做到方便快捷、公開透明，保障住宅業(yè)主的合法利益。
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