一、旬陽縣商品住宅面積數(shù)量及物業(yè)管理情況

截止2019年底,旬陽縣城商品住宅小區(qū)共計(jì)75個(gè)建筑面積達(dá)302.68萬平方米,其中有物業(yè)公司管理的小區(qū)33個(gè)面積253萬平方米,單位自管小區(qū)36個(gè)，面積27.68萬平方米,業(yè)主自治小區(qū)6個(gè)面積22萬平方米

二、現(xiàn)行住宅專項(xiàng)維修資金使用的難點(diǎn)

房屋維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，其用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新和改造。按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定——住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。同時(shí)，還必須滿足列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，方可使用。而在組織業(yè)主簽字的過程中，絕大部分的業(yè)主對使用維修資金非常“敏感”，除非涉及到自己的切身利益，否則，不予配合、不給簽字。擺出一副“事不關(guān)己、高高掛起”的姿態(tài)，要想滿足雙“三分之二”的條件，根本無法達(dá)到，致使應(yīng)修而修不了、應(yīng)換而換不了。從而導(dǎo)致屋面、外墻防水損壞出現(xiàn)的滲漏問題無法解決；設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，無錢維修和更換、帶病運(yùn)行，存在嚴(yán)重安全隱患。

三、建議：縣物業(yè)管理行政主管部門盡快開通建立維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。即:在物業(yè)保修期滿后，當(dāng)發(fā)生緊急情況危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全及發(fā)生以下六種緊急情形之一的，無需通過業(yè)主簽字，可應(yīng)急申請使用維修資金，啟用“綠色通道”，確保業(yè)主房屋正常使用和人身財(cái)產(chǎn)的安全，減少矛盾發(fā)生。

根據(jù)旬陽物業(yè)實(shí)際，借鑒有關(guān)地市的經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)發(fā)生以下六種緊急情形之一，便可啟用“綠色通道”：

1、屋面、外墻防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的;

2、樓體單側(cè)外墻飾面1/5以上面積有脫落危險(xiǎn)的;

3、電梯出現(xiàn)故障危機(jī)人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的;

4、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的;

5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

6、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危機(jī)人身、財(cái)產(chǎn)安全及影響業(yè)主正常生活的。