各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各工作部門、直屬機構(gòu)：

《旬陽縣回購商品房用于移民搬遷安置管理辦法(暫行)》已經(jīng)縣政府審定同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

旬陽縣人民政府辦公室   

2016年1月4日   

旬陽縣回購商品房用于移民搬遷安置管理辦法(暫行)

第一章總則

第一條為進一步引導(dǎo)搬遷群眾進城入鎮(zhèn)集中安置，滿足不同層次搬遷群眾的住房要求，進一步加快城鎮(zhèn)化進程，根據(jù)《安康市人民政府辦公室關(guān)于進一步落實避災(zāi)扶貧搬遷“三精”工作的意見》和《旬陽縣城規(guī)劃區(qū)避災(zāi)扶貧搬遷項目管理辦法》(旬政發(fā)〔2015〕27號)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條回購商品房作為避災(zāi)扶貧搬遷安置房，必須堅持“企業(yè)申請、政府審批、價格評議、協(xié)議回購、確定對象、公開分房”程序和“最高限價、擇優(yōu)使用、創(chuàng)新試點、穩(wěn)步推進”原則。

第三條從2016年起，優(yōu)先在縣城規(guī)劃區(qū)和重點鎮(zhèn)選擇1—2個點開展試點，不斷完善，逐步推廣。

第二章回購對象及條件的審核

第四條申請政府回購的商品房開發(fā)項目必須“五證一書”齊全?！拔遄C”即：1、國有土地使用證;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、建設(shè)工程施工許可證;5、商品房預(yù)售許可證?！耙粫奔捶康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

第五條所回購商品房項目必須具備避災(zāi)扶貧搬遷的相關(guān)審批手續(xù)，包括規(guī)劃評估、行政審批、公開招標(biāo)、工程管理、決算審計、風(fēng)險評估等資料真實齊全。并提供證件的原件審驗和復(fù)印件，進行備案。

第六條實行現(xiàn)房回購必須達到避災(zāi)扶貧搬遷要求的入住條件，基礎(chǔ)設(shè)施(路、水、電、訊、排污等)和公共服務(wù)設(shè)施(學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等)配套到位，且建筑質(zhì)量通過驗收。

第七條所回購商品房為整棟樓或整單元，單套房屋合同面積在125㎡以內(nèi)，房屋有完全的產(chǎn)權(quán)，且房屋所在小區(qū)有規(guī)范的物業(yè)機構(gòu)負責(zé)日常管理與服務(wù)。

第八條所回購商品房價格由縣政府組織相關(guān)部門進行評議，執(zhí)行全縣避災(zāi)扶貧搬遷房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的最高限價，即：高層均價不超過2200元/㎡，多層均價不超過1500元/㎡。

第九條搬遷對象由政府嚴(yán)格審定，房屋由政府統(tǒng)一公開分配。

第十條由回購商品房開發(fā)建設(shè)單位提出回購申請，報縣移民搬遷辦初審，初審?fù)夂?，上報縣政府正式審批避災(zāi)扶貧搬遷項目，納入規(guī)范管理。

第十一條由縣政府組織財政、審計、搬遷、住建、發(fā)改等部門按照回購要求進行評估、審核，出具評估報告并進行公示。

第十二條商品回購項目由縣政府召開常務(wù)會議或?qū)ｎ}會議研究審定。

第十三條縣移民搬遷辦根據(jù)縣政府研究意見，將擬回購的商品房列入年度移民搬遷安置計劃，并編制實施方案上報省、市移民搬遷機構(gòu)備案。

第十四條凡有以下情況之一者，不得納入回購范圍：

1、房屋達不到入住條件的;

2、配套設(shè)施不到位的;

3、房屋質(zhì)量不達標(biāo)的;

4、房屋手續(xù)不完備的;

5、房屋價格不符合要求的;

6、搬遷對象不足30戶的;

7、搬遷群眾不愿意購買的;

8、開發(fā)商不愿意出售的;

9、房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛的;

10、房屋已作為銀行抵押的。

第十五條堅持屬地管理，商品房回購項目由所在地鎮(zhèn)人民政府負責(zé)申報和管理，縣移民搬遷辦監(jiān)管。

第三章搬遷對象確定

第十六條凡符合移民搬遷政策的農(nóng)村居民均可購買回購商品房。搬遷對象自愿申請，按移民搬遷對象申報程序?qū)徍舜_認。

第十七條回購商品房開發(fā)建設(shè)單位將搬遷對象資料收集整理后，交由所轄鎮(zhèn)人民政府審核，并報縣移民搬遷辦。

第四章回購資金管理

第十八條搬遷對象確定前，開發(fā)建設(shè)單位不得收取回購商品房房款。

第十九條回購商品房審定后，由所轄鎮(zhèn)人民政府與開發(fā)建設(shè)單位簽定回購協(xié)議，結(jié)算房款。

第二十條建房補助款兌付由鎮(zhèn)政府與搬遷戶簽定協(xié)議商定，可集中兌付，也可通過“一卡通”兌付到戶。

第五章法律責(zé)任

第二十一條開發(fā)建設(shè)單位弄虛作假、偽造相關(guān)證明資料的，立即取消回購商品房申請資格，并按騙取國家扶貧資金論處，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條有關(guān)部門和單位工作人員，在回購商品房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守地、徇私舞弊的按照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十三條本辦法從2016年1月1日起執(zhí)行。

第二十四條本辦法由縣移民搬遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。