局屬各相關(guān)業(yè)務(wù)單位、城區(qū)各房屋中介公司：
  現(xiàn)將《存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案操作細(xì)則（暫行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。  

安康市房產(chǎn)管理局
2015年12月15日

安康市房管局存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案操作細(xì)則（暫行）

  第一條  根據(jù)《安康市房產(chǎn)管理局關(guān)于實(shí)行二手房交易買賣合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管的通告》制定本細(xì)則。
  第二條  安康市房產(chǎn)管理局受市住建局委托，負(fù)責(zé)存量房合同網(wǎng)上簽約備案的實(shí)施工作，負(fù)責(zé)政策制定和指導(dǎo)監(jiān)督，安康市房產(chǎn)管理局信息服務(wù)中心負(fù)責(zé)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)日常管理。
  第三條  存量房交易網(wǎng)簽范圍為“持證交易的二手房買賣行為”。其他轉(zhuǎn)移方式如贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)分割、產(chǎn)權(quán)入股、法院判決等，需實(shí)施網(wǎng)簽及資金監(jiān)管的可參照?qǐng)?zhí)行。
  第四條  存量房網(wǎng)簽暫使用安康市住建局存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)系統(tǒng)操作。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽入網(wǎng)在市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管與房改科辦理。市房產(chǎn)管理局信息服務(wù)中心負(fù)責(zé)日常網(wǎng)簽系統(tǒng)操作、審核。
  第五條  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的入網(wǎng)申請(qǐng)。
  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)前需在管理部門(mén)備案并申領(lǐng)密碼盤(pán)，登陸市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)注冊(cè)賬戶及經(jīng)紀(jì)人信息，經(jīng)審核后授權(quán)開(kāi)通。
  第六條  網(wǎng)簽交易流程。
  1、自行交易流程。
  存量房交易當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，在市政務(wù)服務(wù)中心存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口辦理。具體流程如下：
  （1）網(wǎng)簽服務(wù)窗口現(xiàn)場(chǎng)簽約《存量房買賣合同》。
  （2）買賣雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《存量房網(wǎng)簽信息申請(qǐng)表》。
  （3）提交信息,服務(wù)窗口核對(duì)身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件，并查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息無(wú)誤后予以備案，并在《存量房買賣合同》加蓋“存量房網(wǎng)簽備案專用章”。
  （4） 簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
  （5）資金監(jiān)管窗口出具備案及資金監(jiān)管證明，完稅后可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
  （6）轉(zhuǎn)移登記完成后，資金劃轉(zhuǎn)，交易流程完畢。
  2、委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易流程。
  存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)施網(wǎng)簽備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽代理的交易必須實(shí)施交易資金監(jiān)管。具體流程如下：
  （1）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登陸存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)按系統(tǒng)流程簽訂《存量房買賣合同》。
  （2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持在線打印的《存量房買賣合同》兩份在房產(chǎn)局信息中心備案，經(jīng)信息中心審核通過(guò)后加蓋“存量房網(wǎng)簽備案專用章”。
  （3） 當(dāng)事人持備案合同前往監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。
  （4）資金監(jiān)管窗口出具備案及資金監(jiān)管證明，完稅后可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
  （5）轉(zhuǎn)移登記完成后，資金劃轉(zhuǎn)，交易流程完畢。
  3、有貸款需求的交易。
  （1）交易雙方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，持意向書(shū)及相關(guān)資料向委托銀行申請(qǐng)貸款資格預(yù)審。
  （2）資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后銀行出具預(yù)審?fù)ㄖ獑巍?br />   （3）網(wǎng)簽及資金監(jiān)管流程與1、2項(xiàng)相同。
  資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后，可向銀行申請(qǐng)貸款審批。備案合同上注明“按揭”字樣。
  （4）轉(zhuǎn)移登記、抵押登記完成后，銀行放款到監(jiān)管賬戶。資金劃轉(zhuǎn)，交易流程完畢。
  第七條 下列情況不得進(jìn)行網(wǎng)簽備案：
  1、中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)定實(shí)施交易資金監(jiān)管；
  2、房源信息不實(shí)或虛假房源；
  3、房屋權(quán)屬手續(xù)不齊；
  4、有異議登記的；
  5、有查封、限制轉(zhuǎn)移等其他情況的；
  6、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
  第八條  網(wǎng)簽系統(tǒng)操作流程。
  1、錄入房源信息。
  操作人員登陸存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，按要求錄入該房屋信息后提交管理部門(mén)審核。
  2、補(bǔ)錄房產(chǎn)證信息。
  操作人員登入系統(tǒng)補(bǔ)錄房產(chǎn)證信息，房產(chǎn)證信息補(bǔ)錄后提交管理部門(mén)審核。
  3、網(wǎng)上簽約。
  操作人員登陸系統(tǒng)提取相關(guān)房屋信息、產(chǎn)權(quán)人信息，完成合同的填寫(xiě)并生成存量房交易合同號(hào)，打印存量房交易合同文本。
  4、備案完成。
  第九條  合同的變更與注銷。
  1、合同變更與注銷統(tǒng)一在政務(wù)中心辦理。
  2、由交易雙方持《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件現(xiàn)場(chǎng)辦理，當(dāng)事人不能到場(chǎng)委托他人辦理的，需提供“公證委托書(shū)”。
  3、填寫(xiě)《存量房交易網(wǎng)簽信息變更申請(qǐng)表》或《存量房交易網(wǎng)簽信息注銷申請(qǐng)表》。
  4、審核變更事項(xiàng)后收回備案合同予以注銷。
  5、辦理資金結(jié)算。
  第十條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其通過(guò)存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)發(fā)布信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，并遵守存量房網(wǎng)上交易的各項(xiàng)操作規(guī)程和管理制度。對(duì)不進(jìn)行網(wǎng)簽、不如實(shí)申報(bào)或其他違法

違規(guī)的，我局將責(zé)令其進(jìn)行整改，并凍結(jié)其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴(yán)重的取消其入網(wǎng)資格。
  第十一條  本細(xì)則自2016年1 月 1日起試行。