一、合同法律關(guān)系

1.合同對(duì)照（帖圖、配置、層高、交房日期、質(zhì)量與保修條款等合同細(xì)節(jié)對(duì)照）

2.查看是否具備交房條件：綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表。

二、分部分項(xiàng)工程

1.主體結(jié)構(gòu)：門(mén)窗大小、開(kāi)間、層高、頂板平整度、廚廁地坪、對(duì)角誤差、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、高低梁等。

2.粉刷工程：樓、地坪面開(kāi)裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、廚廁倒返水等。

3.門(mén)窗工程：防盜門(mén)、內(nèi)門(mén)窗材質(zhì)、水平、垂直、平整度、配件齊全、開(kāi)閉靈活、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄。

4.防水工程：廚房、廁所通水、潑水、蓄水試驗(yàn)，外墻節(jié)點(diǎn)滲印水，屋面防水。

5.安裝工程：

(1)給排水：試水、壓力、配置是否齊全，安裝是否規(guī)范，地漏位置高低。

(2)電氣工程：開(kāi)關(guān)、插座試電，安裝位置是否規(guī)范。

(3)煤氣工程：安裝是否規(guī)范。

(4)弱電工程：門(mén)鈴、貓眼、室內(nèi)報(bào)警、室外安防、可視對(duì)講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶、小區(qū)安防。

(5)暖通：空調(diào)孔、機(jī)位、地漏、冷凝水管、洗衣機(jī)位等是否滿(mǎn)足使用功能。

6.電梯工程：安檢合格證書(shū)。

7.室外配套工程：有無(wú)未完工程、小區(qū)環(huán)境配套、園林景觀(guān)配套、消防工程有無(wú)驗(yàn)收。

三、其它

1.易被忽視的同家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：節(jié)能環(huán)保保溫砂漿、中空玻璃、門(mén)窗鋁型材厚度、人防、消防、安全玻璃。

2.常見(jiàn)質(zhì)量瑕疵：空鼓、開(kāi)裂、地面起砂、防臭存水彎、抬頭碰大梁、門(mén)吸、門(mén)開(kāi)啟方向。

3.不告知的變更：

(1)綠地變樓房、車(chē)位

(2)小區(qū)內(nèi)設(shè)施變成市政道路

(3)與樣板房及沙盤(pán)、樓書(shū)不符

(4)變壓器、化糞池、排氣口、電信基站

(5)高架橋、隔音

(6)侵犯隱私權(quán)