提示一：簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著消費(fèi)者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認(rèn)可。因此消費(fèi)者應(yīng)先驗(yàn)收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗(yàn)收交接表》。 　

提示二：繳納物業(yè)費(fèi)并不是購房者查驗(yàn)房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗(yàn)和接收房屋。

提示三：入住前，業(yè)主首先應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)公司是否對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境進(jìn)行了驗(yàn)收。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的，可對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關(guān)資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機(jī)動車停車場、非機(jī)動車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設(shè)施設(shè)備等是否與設(shè)計(jì)相符?！　?/p>

樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃?xì)?、污水和土地平整。園林綠化是否完工。

提示四：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳費(fèi)起始時(shí)間和繳費(fèi)人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實(shí)際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

提示五：兩書一表（或一單）。業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。“兩書”是指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，“一單”是指《五大責(zé)任主體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。

提示六：驗(yàn)收房屋?？捶块g，看墻壁，看頂棚，查滲水，查地面，測層高，試門窗，上下水，驗(yàn)防水，查電路，驗(yàn)雙氣。

提示七：設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定及其他，燃?xì)獗怼㈦姳?、水表三表到戶，表以?nèi)產(chǎn)權(quán)歸用戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸城市公用企業(yè)。核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?？傮w上室內(nèi)應(yīng)做到清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

提示八：完成房屋驗(yàn)收后，如果有問題，應(yīng)就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見，并與開發(fā)商協(xié)商，得到問題的合理解釋和整改書面承諾；如果沒有問題，就可以簽署《房屋驗(yàn)收交接表》。

此外，驗(yàn)房師一般作為專業(yè)人士或業(yè)主朋友協(xié)助購房者驗(yàn)收房屋，提供專業(yè)性的參考意見，幫助購房者及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，并與開發(fā)商協(xié)商整改解決。但驗(yàn)房師驗(yàn)房報(bào)告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考。